各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房城乡建设局：
为切实提升城镇住宅工程品质，着力解决群众关切的隔音、串味、渗漏等质量问题，现就推进住宅工程质量专项治理工作部署如下：
一、强化全周期质量管控
（一）严格执行新建标准体系
自2025年《住宅项目规范》GB55038实施起，新建项目须全面执行隔音、防串味、防水等强制性标准。严禁设计单位以"优化设计"名义降低标准，施工单位不得违规变更施工工艺。
（二）深化施工图审查机制
重点审查三大技术要点：
隔音设计：采取主动降噪与被动隔声双重措施
防串味系统：细化地漏、排烟道、存水弯等关键节点设计
防水体系：落实"防排结合、以排为先"原则，完善排水设施
二、建立建材质量追溯机制
（一）严控关键材料质量
对门窗、地漏、防水卷材实行分级抽检：
基础抽检比例提升至常规项目的150%
发现不合格批次立即启动扩大检测程序
建立建材质量黑名单制度，清退不合格产品
（二）推行"盲样检测"制度
检测机构实施现场随机取样，运用区块链技术确保样本可追溯性，杜绝送样造假行为。
三、实施工程性能实测制度
（一）分项性能检测要求
竣工验收前须完成：
隔音检测：门窗隔声量≥30dB，楼板撞击声压级≤75dB
防串味检测：排烟系统气密性达二级标准
防水检测：闭水试验时长延长至48小时
（二）质量信息透明化
检测数据须载入《住宅质量保证书》，作为交付必备文件向业主公示。
四、构建信用惩戒体系
（一）建立质量行为档案
对参建单位实施"三挂钩"管理：
质量事故与资质年审挂钩
违规记录与招投标资格挂钩
信用评级与工程担保费率挂钩
（二）实施联合惩戒机制
对严重质量问题责任主体，依法采取市场禁入、从业限制等措施，并通过全国建筑市场监管平台公示。
五、推进技术惠民工程
（一）组建专家智库
各省设立住宅质量技术研究中心，开展区域性质量通病攻关，2025年前形成地方技术导则。
（二）推广实用技术
建立"住宅质量提升技术库"，重点推广同层排水、装配式防渗漏等8类适用技术。
各地应建立专项治理工作台账，每季度上报整治进展。自2024年第三季度起，我部将开展专项督查，确保"交付即合格"承诺落实到位。
住房城乡建设部办公厅